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中服地块招标尘埃落定中信将建北京第一高楼

来源: 2018年08月16日

中服地块招标尘埃落定 中信将建北京第一高楼

北京土地市场的岁末大戏迎来谢幕高潮。12月21日,一接近中信[简介 最新动态]集团的消息人士向透露,中信集团已经接到中标通知,CBD核心商务区规划建筑面积最大的Z15地块已被中信集团收入囊中,而在此地块上也将建成北京未来的第一高楼。

楼面均价2万元/ 平方米

此前业内普遍认为,作为CBD最后的核心地块,中服地块中体量最大的Z15地块,肯定会拍出令人瞠目结舌的价格,从而诞生北京新地[最新消息 价格 户型 点评]王。不过从最终的招拍结果来看,虽然中信集团最终的63亿元成交价确实是北京单幅地块出让总价最高的,但折合楼面价仅为18000元/平米。

而此次出让的其余五幅地块的最终出让价格也大体类似,均在 20000元/平米左右。对比之下,CBD核心区住宅均价已达元/平米,部分在售楼盘价格高达80000元/平米。有业内人士认为商业金融用地的性质,以及北京市对招标条件的一些限制

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,是造成CBD六地块价格回归理性的主要原因。

也有一些业内人士认为,此次土地出让价格可能受到调控影响偏低。但从综合招标各项条件,即可看出,尽管18000元/平米楼面地价与北京此前诞生的一些地王相比,价格不高,但是,作为北京的新地标建筑,其建筑成本将远高于一般建筑物。

此外,有消息称,在基本确定综合评标的座次后,相关政府部门就曾专门测算过楼面成本价的平均水平,即把报价和调整后的规划建筑面积加总相除,得出的楼面平均价在20000元/平方米左右,北京市领导曾专门指出,要求中服地块重新出让的价格,不要高出先行的CBD区域的售价水平,以避免传递与调控相反的市场预期。

也正是在这样的背景下,CBD近年来最低的楼面价格才可能变为现实。一位北京市土地储备中心的负责人就表示,至少不会起到推高周边房价的作用,而且,中信集团能领先,很大程度上是规划方案和企业背景,而不是因为超过60亿元的报价。

北京第一高楼将建

依据招标文件的要求,Z15地块上将建成未来北京第一高楼,建筑高度达到500米,而目前北京最高建筑国贸[简介 最新动态]三期的高度为330米。

参与招标的一位内部人士就表示,中信集团从一开始便显示出对Z15地块的势在必得,从决定投标伊始中信集团即委托旗下企业中信地产[简介 最新动态]组成了以北京中信地产、北京建筑设计研究院、泰瑞法瑞尔设计公司、奥雅纳工程顾问公司等专业机构为主体的专业规划设计团队,提交了中国尊设计方案。

对于此次招标方案,中国尊设计者、著名建筑设计师吴辰表示,尊是一种古代礼器。意为敬奉,起时双手捧至顶,行顶天立地[最新消息 价格 户型 点评]之势。所以设计者以中国尊为北京第一高度建筑的寓意:建筑高耸直入云端,表现出顶天立地之势,与尊的表现不谋而合。

按目前设计方案,这一建筑地下4层、地上118层,容纳办公、公寓、酒店三大功能,地下则会有商业,与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧,而最高层的顶部为全玻璃幕墙。不过该方案仅在建筑概念设计阶段,在中信中标之后,还将进行深化修改,最终方案还将得到专家及多方论证后,才会进行建设。

此外,中信集团特别在区域内规划长约2.5公里的地下道路系统,采用2 车道的单向行车设计(部分路段双向),以中心环逆时针循环为框架,避免交通冲突,提高运行的安全性和效率。

通过这种地下输配环还能够缓解地面道路交通压力;通过提高地下空间(包括停车场)的连通性,增强项目可达性,提高停车库的灵活性,增加紧急情况的疏散通道。而这些设计都将有效提高CBD 区域的商务办公效率,减少交通压力。

金融实力独占鳌头

另外,据了解此次出让的6幅地块的招标要求中,均有对拿地机构 最少持有10年,其中不得转让的条款,而加上多幅地块均早已明确产业功能定位,鼓励产业类型多为金融机构,事实上就已经注定了许多拿地凶猛的传统房企的出局。

取而代之的,是金融、保险类企业在第二轮竞标中表现出的强劲势头。而纯粹的开发商已所剩不多,仅余万通、远洋和万达三家房企。而具体在Z15地块的争夺上,中信集团则是事实上唯一的一家具有雄厚金融实力的大型央企。

根据中信集团官方站的介绍,截至2009年年底,中信集团总资产为21538亿元,当年净利润282亿元。整个招标过程的走势也充分说明这一点,具体的评标分两阶段进行:在第一阶段对12幅地块方案设计的评标中,中信集团便获得5个地块设计方案的评比第一名,赢得满分20分。其中包括第二轮先期出让六地块中的Z15及Z14地块,而为了稳妥起见,中信集团选择了放弃Z14,专攻Z15的方案;至第二轮投标,大多数参与首轮竞标的企业均开始合纵连横竞标中服地块。Z15项目仅余万达、海航两家与中信竞标。

中国首家商业地产基金高和投资董事长苏鑫表示,中服地块招标显现地产业在调控中变局的一种新趋势。首先,在严厉的调控政策下,价格因素在土地出让中的权重降低。因为,政府不希望再出现地王。其次,金融在地产尤其是商业地产领域将越发重要。如中信地产一类具有深厚金融实力的企业,可能将获得很好的发展机遇。

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