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大房企加速转战商业地产商业帝国浮出水面

来源: 2018年08月13日

大房企加速转战商业地产 商业帝国浮出水面

史上最严厉的宏观调控密集出台,让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头,大起大落的市场格局,使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整

大房企加速转战商业地产商业帝国浮出水面

,复杂的形势下,也只有先知先觉者能够赢得先机。

集中度提升大势所趋

在万科宣布年销售超过800亿后,保利地产随即跨过500亿门槛,一线地产商的规模已经达到新的高度。各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示,中海、恒大、绿地、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破。

单个企业规模的不断膨胀,让行业集中度提升成为绕不开的话题。

据统计,进入2010年,中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19.81亿元,平均房地产业务收入为80.35亿元,房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家,50亿~100亿元的有15家,50亿元以下的24家,在平均值以上的有14家,前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52.04%。

根据数字的变化,该中心由此判断:房地产行业规模化趋势明显,优势向龙头公司集中。

从企业数量和各家企业的市场占有率上看,国内房地产堪称充分竞争行业。数据显示,万科2009年的市场占有率约不足3%,而保利地产则仅为1.3%,销售额排前五名的开发商总体市场份额离10%都相差较远。

但不少大开发商相信,这种局面在未来若干年会发生改变。集中度势必相应提升。万科董秘谭华杰表示,将来会有企业在达到巅峰状态时,其市场占有率接近10%。

保利地产董秘岳勇坚也认为,行业的集中趋势不可逆转,以前我们只在一线城市的土地拍卖上碰到一些同行,但现在你会发现大家在很多城市都能碰到。这说明很多企业都将战线从一线城市拉到二三线,而当地的小企业在土地竞争中就会败下阵来。

广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示:现在的政策调控让市场进一步陷入调整,加上大发展商逐步布局到二三线城市,越来越多客户将转向有品牌优势的大公司,市场集中的趋势基本可以确立。

商业帝国浮出水面

除了在住宅开发市场扩大市场份额,大集团的另一个动向则是快速向商业地产领域挺进。

住宅开发受到宏观政策调控的时候,投机市场开始将眼光投向商业地产。市场低迷的时候,人们可以不买房,但是不可能不消费。在此判断下,商业地产的领头企业大连万达盛极一时,而香港开发商的地产+商业模式重新引起国内开发商的关注。

就连曾积极推崇美国模式的万科,也已经重新调整自己的定位。年初至今,万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市,既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。

同时,保利地产也确定了集团的四大业务板块,即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。

龙湖地产也在多个场合透露,大力发展商业地产,是龙湖地产最新制定的发展战略之一。到2014年,龙湖在国内运营的商业项目将超过30个,经营面积将达200万平方米,所贡献的利润将占公司利润总额的15%~20%。

国家统计局公布的数据显示,前三季度,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%。其中,商品住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长27%,商业营业用房增长33.2%。前三季度,商品房销售额为3.19万亿元,同比增长15.9%。

越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上,对于万科、保利地产等一线地产商而言,住宅开发规模是不可能无限扩张的,因此,当企业开发达到一定规模后,产品线多元化的战略转型已势在必行。

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