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保障房质量合格率为100宜昌质量令人称赞

来源: 2018年08月15日

保障房质量合格率为100% “宜昌质量”令人称赞

57岁的宜昌人周林,租房住了10多年。由于收入不高,城中村一直是她一家三口的落脚地。

2010年,周林搬进保障房小区民益家园。两居室,房租加物业管理费不到50元/月,只有她此前租住城中村单间的1/3。更让周林感到有尊严的是,她还享受到以前不敢奢求的优美环境:绿树、草坪、小山花这么少的钱,能够住到这么好的小区里,我真是想都不敢想。

居者优其所。宜昌市房管局局长陈颖宜对解释,尊严并不代表装修有多豪华、面积有多大,看重的是保障房的质量、品位,面积不大功能全、占地不多环境美、成本不高品质优。

据省住建厅有关负责人介绍,今年3月上旬至4月中旬,该厅对全省保障性住房建设工程质量进行了拉式检查,其中宜昌市合格率为100%,因此,现在全省保障房行业有质量看宜昌的说法。

第一关:设计关

严控容积率 不让保障房成鸽子笼

鸽子笼、卧室对着邻居家厕所商品房小区中,这样的现象并不少见。究其原因,是由于开发商在有限的土地上盖太多房,让项目容积率达到3.5甚至3.8以上。

但在宜昌保障房小区民安家园,容积率却只有2.0!难道宜昌土地资源很宽裕?

宜昌市伍家岗区中南路延伸段,两侧布满商品房小区,当地地价已超过200万元/亩。民安家园,正坐落于此。宜昌用地紧张程度已经趋紧,但这不是牺牲舒适度的理由。民安家园小区建设方告诉,为充分保证舒适度,小区建设更多做的是多层,尽量避免修建小高层。

多层和小高层、高层不同的设计方案,对居住有什么影响?

以廉租房为例,目前政策要求建筑面积不超过50平方米,如果设计成小高层,意味着更大的公摊,套内面积可能只有30多平方米,那么每间房只能是鸽子笼。但如果设计为多层或更低的楼层,意味着公摊更少,这样套内面积将超过40平方米,居住紧张度大为缓解。

第二关:建设关

主动求监管 建设方找人管自己

在古代,有些城墙砖上会出现烧制者的名字。将名字刻在砖上,意味着终身与这块砖的品质捆绑在一起。

这就是走进宜昌民欣家园,想到的一段历史。因为在小区15栋建筑的墙面醒目处,都看到一块铭牌,上面刻下了这所楼栋建设和施工方的名称,以及负责人的姓名。

如果说铭牌更多是表明态度,那么宜昌追求保障房施工质量,更有硬杠杠。按照要求,宜昌保障房小区参加争创市级优质工程的覆盖面不得低于20%、争创省级建筑优质工程的覆盖面不低于5%,都是要求写入建设书的。陈颖宜介绍,与一般开发商害怕监管多、监管频繁,加重建设成本不同,保障房的建设方是主动要求外部监管对自己加码。

正在建设当中的民安家园,要求更为严格,50%的建筑都要求参评市级优质工程。

第三关:验收关

验收维护动真格 物业喊得动施工方

一座建筑的竣工验收,一般只需建设方、施工方、监理单位、设计单位和勘探单位到场,但宜昌要求,只要是保障房项目竣工验收,必须有物业公司参与。

更值得一提的是,即便通过验收,如果保障房小区的物业在日常管理中发现质量问题,一个就能把施工方叫过来。

物业公司有啥能耐

保障房质量合格率为100宜昌质量令人称赞

,喊得动施工方?原来物业牛就牛在,一般建设方会扣押施工方建设费用的5%作为质保金,而质保金能不能顺利退给施工方,要物业签字、认可。

民益家园的物业公司负责人介绍,有了这个权限,一旦发现质量问题,如果施工方不来,物业就会组织维修。待核定成本后,直接从质保金中扣除,就不怕喊不动施工方了。

链接

全省保障房质量检查合格率达到95.01%

省住建厅有关负责人介绍,今年3月上旬至4月中旬,该厅对全省保障性住房建设工程质量进行了拉式检查。本次质量检查包括各市州在建和2009年12月31日以后竣工的共564项工程。从检查情况来看,参建各方主体质量行为和工程强制性标准合格、基本合格占95.01%。

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