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长三角受房产调控影响最重

来源: 2018年11月24日

长三角受房产调控影响最重

长三角成受房地产调控影响最大的地区。今年月,全国仅4个省市区的商品房销售面积同比下跌,3个位于长三角,其中浙江跌幅最大,达 20%

长三角受房产调控影响最重

。这是早报独家获得的浙江省社科院《2011年浙江房地产业运行分析》(以下简称《分析》)显示的内容,该报告将收录进2012年浙江蓝皮书。

《分析》预计明年的房价呈L形走势,浙江和全国相同,上半年以降价为主,下半年趋稳,四季度一线城市房价将小幅回调,房价平均跌幅不会超过30%,平均房价最低不会低过今年初的七成。

去年销售跌幅

浙江以20%居首

《分析》显示,虽然今年调控频出,全国商品房销量仍超去年。月达79653.12万平方米,较去年同期增9.97%。其中只北京、上海、江苏、浙江4地下跌。浙江商品房销售面积2784.7万平方米,同比减20%。其他依次为,上海1417.54万平方米,减14.1%;北京 1007.49万平方米,减13.86%;江苏6140.78万平方米,减7.35%。

浙江省社科院房地产研究员王永太表示,数据来自于国家和浙江省统计部门。相比北京和长三角,很多地方的调控政策出台晚,效应释放迟,且政策不严厉,如仅对市区部分区域限购。最重要的是,一些地方的限购政策执行得不严厉,如能通过补税、补办社保等绕过。

今年调控目标

基本可以实现

月,浙江商品房销售额2827.62亿元,每平方米售价10154.13元,比去年月的9280元涨9.42%,完成今年房价控制目标应无大的疑问。

据悉,浙江11个市基本在年初制定了房价年度控制目标,且多与GDP、居民收入增幅挂钩,如杭州为低于年度生产总值增幅、城镇居民人均可支配收入增幅,两者预期均为11%。

《分析》表示,今年浙江的房价前高后低,前8个月平均房价10308.52元,9月为9371.21元,降9.1%;10月9760.22元,也比前8个月降5.32%。11月、12月房价继续下降已成定局。

这从近期楼盘纷纷大幅降价促销能清楚看出。如杭州12月开始房价裸降,最具代表的是,市区相邻的顺发吉祥半岛和名城公馆分别以每平方米1.78万元、1.85万元开售,以大幅低于周边楼盘的保本微利争抢客源,震撼全城。此后不到两周,热门板块的柏林印象更开出跌破成本的 1.48万元均价。

明年四季度

房价重新上扬?

《分析》预计明年房价呈L形走势。上半年,商品房销量以递减为主,四季度则以递增为主,杭州等主要城市还将有较大增长。房价波动则将呈现一定的区域差异。较今年初,部分地区房价跌幅超过30%,个别楼盘还会达到40%,但平均跌幅不会超过30%。明年上半年,房价继续下跌,下半年企稳,其中限购城市要早于非限购城市,如杭州、宁波、温州等浙江一线城市的商品房售价还会在四季度重新上扬。

王永太表示,若调控和准备金率持续现状,至明年3月左右,房价将下跌约30%。若持续下跌,会令房屋价格缩水过多,卖房也不够还贷。在信用惩戒缺失的当下,易出现大面积拒贷的情况,再加上其他因素,会对国民经济产生破坏性影响。所以,政府会在适当时机松动调控,如取消对一次性付款购房的异地限购,或逐步下调存款准备金率,令部分资金流入房地产领域,缓解资金紧张情况。

若调控和准备金率持续现状,至明年3月左右,房价将下跌约30%。

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